Отчаявшиеся дольщики ЖК «Жагайлау-3» готовы сами взять на себя функции полицейских и следователей, но добиться от застройщика ТОО «ИСК «ASI»» исполнения обязательств по постройке жилья.
ВСЕ САМИ!
В конце прошлого года 15 обманутых покупателей квартир в ЖК «Жагалау-3» обратились с ходатайством к старшему следователю по особо важным делам СУ ДВД г-же АХМЕТЖАНОВОЙ. Они потребовали задержать руководителя строительной компании-застройщика Сергея КОТЛЯРОВА.
- Ходатайство не было удовлетворено, - говорит глава РОО «Шанырак», правозащитник и пострадавший Махамбет АБЖАН. - По мнению следователя, оно преждевременное, так как проводится судебная строительно-экономическая экспертиза.
Злые языки утверждают, что столичные правоохранительные органы начинают бурно реагировать на происходящее (то есть активно разводить руками) только тогда, когда деньги дольщиков, вместе с недобросовестным застройщиком исчезают в неизвестном направлении. До этого же момента все предложения потенциальных квартировладельцев хронически остаются без положительного ответа.
А предлагали граждане многое. Прежде всего, наложить арест на имущество ТОО «ИСК «ASI», ТОО «Kaontech Internatiomal» и ЖСК «ТК Жагалау», как афиллированных организаций. Данное процессуальное решение, по словам Абжана, должно предотвратить дальнейшую продажу квартир, на которые претендуют потерпевшие. А еще - изъять компьютеры компаний для установления данных о проданных и не проданных квартирах, допросить застройщика на предмет непроданного и готового к заселению жилья (причем, заранее взяв с него расписку об ответственности за дачу заведомо ложных показаний!) Провести инвентаризацию готовой, но не реализованной жилплощади в других ЖК и сверить информацию с данными Департамента юстиции Астаны.
Увы, все предложения правоохранительные органы опять-таки признали преждевременными. Не проводились даже очные ставки, так как адвокат Котлярова был в отъезде.
- Между тем УПК РК позволяет потерпевшим самим задерживать лиц, совершивших уголовное правонарушение, - говорит Абжан. - Цитирую: статья 130. «Право граждан на непроцессуальное задержание
лиц, совершивших уголовное правонарушение».
Согласно статье, потерпевший, имеет право на задержание лица, совершившего уголовное правонарушение, и на ограничение его свободы передвижения для передачи либо доставления в орган уголовного преследования. В случаях, предусмотренных первой частью статьи, к задержанному лицу при оказании им сопротивления могут быть (в пределах, закона, конечно) применены физическая сила и другие средства.
- С 3 октября, когда обманутые покупатели обратились в ДВД, не проведено ни одной очной ставки, - отмечает правозащитник. - Котляров не решает проблем людей. Граждане вынуждены арендовать жилье. Они должны были поселиться в ЖК «Жағалау-3» еще в 2011 году. На дворе 2017 год. Я понимаю переживания людей и не удивлюсь, если граждане воспользуются своим правом и задержат господина Котлярова….
Словом, если следователь не идет к Котлярову, Котлярова к следователю приведут потерпевшие.
ДЕНЕГ НЕТ, И НЕ НАДЕЙТЕСЬ!
Сам руководитель строительной компании Сергей Котляров объясняет задержку в строительстве банально – нет средств.
- Такая проблема есть, - отмечает он. - Мы о ней достаточно откровенно говорим в течение довольно длительного времени. Мы принимаем все зависящие от нас меры по ее решению. В частности, самая главная проблема, как здесь, так и на других жилых комплексах, где применялась депозитно-накопительная система реализации квартир, это проблема отсутствия денежных средств.
При строительстве данных ЖК компанией применялся механизм депозитно-накопительной системы, в соответствии с которым, застройщик получал деньги от покупателей только после ввода здания в эксплуатацию.
- Соответственно, в период строительства, эти деньги на строительство не могут быть использованы, - констатировал Котляров. – Это согласно тем договорам, которые были заключены. Несколько раз мы на эти темы разговаривали, но пока мы не смогли найти достаточно четкого механизма по использованию этих денежных средств. Если бы эти суммы были у нас в распоряжении, объект был бы закончен. Но, к сожалению, пока их нет. Мы можем завершать строительство низкими темпами, используя только те денежные средства, которые к нам поступают от прямых продаж или от людей, которые уже заселились в квартиры и продолжают платить.
По мнению застройщика необходим механизм, согласно которому деньги с их накопительных счетов поступили бы компании для завершения строительства. Других источников финансирования, по словам Котлярова, у него нет.
А вот здесь возникает интересный вопрос. В своем комментарии руководитель компании-застройщика ни словом не обмолвился о третьем обязательном участнике депозитно-накопительной системы – банке второго уровня. А ведь согласно Программе жилищного строительства в РК: «…Застройщик (проектная компания) после получения от БВУ кредитных ресурсов обеспечивает строительно-монтажные работы….» Так что вопрос, «где уже полученные от банка деньги?» (если для достройки крайне требуются депозиты покупателей) становится все более интригующим.
