Понедельник, 20 августа 2018 13:48

«7-20-25»: ДЛЯ БОГАТЫХ ЛЮДЕЙ? Избранное

Автор

Как известно, с июля 2018 года в Казахстане заработала президентская ипотечная программа «7-20-25». Многие казахстанцы планируют обзавестись собственным жильем с помощью этого банковского инструмента. Однако, ипотеку удается получить не всем. Кроме того, фейковые объявления якобы в рамках программы «7-20-25» вводят население в заблуждение. Какие сложности возникают у потенциальных заемщиков? Как не попасться на рекламные уловки строительных компаний?

«Классный слоган»           

Второй месяц в Казахстане работает ипотечная программа «7-20-25». По информации Нацбанка РК, жители нескольких городов страны уже оформили займы по выгодным условиям. За время действия программы планируется выдать доступные займы на жилье тысячам казахстанцев, а ипотечный портфель банков должен увеличиться как минимум на 1 трлн тенге. Программа, по ожиданиям разработчиков, должна оказать на экономику мультипликативный эффект.

Жилищная программа рассчитана исключительно на первичный рынок жилья, застройщика покупатель выбирает сам. Займы выдаются только в тенге, комиссии не предусмотрены. Главные «фишки» программы: процентная ставка – 7%, порог первоначального взноса определен в 20%, срок погашения займа увеличен до 25 лет.

На первый взгляд, условия привлекательные, по сравнению с ипотекой от коммерческих банков. Однако, как показывает практика, далеко не все нуждающиеся в жилье могут его приобрести по данной программе.

радмир

Житель Астаны, председатель ЦК КСМ Коммунистической Народной партии Казахстана Радмир Балсарин поделился своими наблюдениями о программе:

– «7-20-25» – помощь молодым семьям обзавестись собственным жильем! Классный слоган, не так ли? Но вот только ипотечный кредит по этой программе выдают не всем людям, нужно соответствовать программе. Моё мнение – программа рассчитана на людей, у которых есть деньги и, в принципе, они и так живут неплохо, но обзавестись еще одной лишней квартирой было бы хорошо. Почему я делаю такие выводы? Мне уже не первый человек говорит, что хотел бы поучаствовать, но банки не одобряют кредит, хотя у людей большой трудовой стаж, хорошие пенсионные отчисления и зарплату на руки они получают около 300 000 тенге. Вдумайтесь в эти цифры! А теперь представьте молодого специалиста, у которого заработная плата составляет около 150 000 – 180 000 тенге, а иногда и того меньше. На что он может рассчитывать? Правильно, только на бесплатную консультацию в банке и отказе по займу. Есть второй вариант – привести созаемщика. Это какая же зарплата должна быть у него, чтобы он мог за вас поручиться в банке? Мне кажется, не все имеют знакомых с официальной зарплатой, более чем 300 000 тенге.

Радмир Балсарин говорит о своем печальном опыте в деле подбора жилья:

– Допустим, вы смогли пройти у банков процедуру утверждения в качестве заемщика. Теперь очередь подбора жилья. Тут уже из моего собственного опыта рассказываю. Я позвонил 9 компаниям застройщиков, которые участвуют в программе. Оказалось, что только у трех компаний есть свободные квартиры, и то две из них закончат строительство лишь в 2019 году, но квартиры уже продают! Думаю, ладно, есть еще один жилой комплекс от очень известной строительной компании в Астане. Звоню, отвечает менеджер и любезно спрашивает, чем она может мне помочь. Я интересуюсь: есть ли у них квартиры, соответствующие программе «7-20-25»? На что получаю положительный ответ. Правда, есть одно «но» – остались только трех- и однокомнатные квартиры. Куда мне трехкомнатная квартира? Хорошо, сколько стоит простая однушка? На что получил ответ – однокомнатные квартиры площадью 40 кв.м. стоят от 23 000 000 тенге! У меня от такой суммы чуть телефон из рук не выпал! Там что, золотой унитаз будет стоять, что ли? Откуда такие высокие цены? Представьте, 25 лет выплачивать миллионы за однокомнатную квартиру, да еще с процентом! И в итоге задумайтесь, сколько составит переплата. Да, хорошая перспектива – «7-20-25»...

Пустые надежды

О своей неудачной попытке приобрести квартиру по программе «7-20-25» корреспонденту портала «Rezonans.kz» рассказала и жительница Алматы Аида Байзакова (фамилия, имя изменены по просьбе собеседницы):

            – Мне уже 50 лет, есть семья, ребенок, но до сих пор нет своего жилья.   Мы нашли квартиру в новостройках Алматы, что находятся возле нового дворца спорта «Алматы Арена». Заплатили за ее бронь 50 тысяч тенге, поскольку по словам застройщика, сейчас квартиры быстро распродаются, могут продать. 1-комнатная квартира стоит 12 миллионов тенге. Начали собирать документы, большой список, в том числе взяла справку с места работы, справку о зарплате, пенсионных отчислениях, свидетельство о семейном положении и другие документы. Надеялась, что мы займем деньги для первоначального взноса, а остальное нам выдадут в кредит по программе. Но когда в июле этого года я пошла оформляться в банк, то там, посчитав мою зарплату (она составляет около 150 000 тенге в месяц), сказали, что у меня недостаточная зарплата, она должна быть около 300 000 тенге! А так как у меня такой зарплаты нет, я работаю педагогом, то в банке мне сказали: привлечь созаемщика. Причем молодого и с зарплатой не менее 300 тысяч тенге! Где я найду такого человека, который добровольно согласится надеть «ярмо на шею» на срок до 25 лет? Конечно, я не нашла созаемщика и мне отказали в выдаче займа. А ведь у нашей семьи было столько надежд на эту президентскую программу! Весной, когда мы впервые услышали об этой программе, то у нас наконец-то появилась надежда, мы были так воодушевлены, ждали запуска программы, следили за всеми новостями. Теперь я разочаровалась в этой программе.

По словам собеседницы, банкам, участвующим в программе, стоит проводить подробную разъяснительную программу:

– Я считаю, что банкам, рекламирующим программу «7-20-25», стоит открыто и конкретно обнародовать свои требования к заемщикам. Если бы мы сразу знали о том, что зарплата должна быть высокой, мы бы не тешили себя напрасными надеждами, не тратили деньги на бронь квартиры, время и усилия на то, чтобы собрать документы…    

«Клоны» на подходе

Между тем, казахстанцев предупреждают об уловках строительных компаний. АО «Ипотечная организация «Баспана» предостерегает о том, что в Казахстане появились фейковые объявления о продаже жилья, якобы в рамках программы «7-20-25», вводящие в заблуждение население.

Как передает Tengrinews.kz , по данным Ипотечной организации "Баспана", в социальных сетях участились маркетинговые уловки строительных компаний и жилищных кооперативов, продвигающих под видом программы "7-20-25" собственные предложения.

"Гражданам предлагаются различные акции с набором цифр по типу 0-20-25, 5-19-25, 5-10-25. Условия по ним существенно отличаются от президентской программы "7-20-25". Они никакого отношения не имеют к программе "7-20-25". Ипотечная организация "Баспана", во избежание последующих недоразумений, просит граждан внимательно относиться к условиям подобных акций. Например, 25 может вовсе не означать срок кредита в годах, зачастую застройщики продают жилье в рассрочку на 25 месяцев. 20 может быть не размером первоначального взноса, а процентной ставкой по кредиту", – рассказывают в компании "Баспана".

В ипотечной организации напоминают, что кредиты по программе "7-20-25" выдают только банки – партнеры ипотечной организации "Баспана". В данный момент заявки принимают Банк Центркредит, АТФ Банк, Цеснабанк, Bank RBK и Евразийский банк. Сам застройщик либо жилищный кооператив не может выдавать кредит. Рассрочка от застройщика не является программой "7-20-25".

кайрат алтынбеков

Председатель правления Ипотечной организации "Баспана" Кайрат Алтынбеков подчеркнул: «На сегодня никто не предлагает такие льготные условия, как программа "7-20-25". Естественно, у многих участников рынка возникает соблазн решить коммерческие задачи на ниве популярности программы. Мы, в целом, за развитие рынка, но против попыток ввести в заблуждение наших граждан».

Специалисты ипотечной организации "Баспана" разработали таблицу, где указаны суммы ежемесячных платежей по программе "7-20-25", в зависимости от стоимости жилья и срока кредита (см.ниже). В компании просят насторожиться при любой переплате, либо в случаях, когда предлагают платить дополнительные комиссии.

Самые интересные статьи в нашем telegram logo Telegram-канале
Понравилась статья? Расскажите друзьям:
Просмотрено: 884 раз
При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна - www.rezonans.kz
При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна.
Свидетельство о постановке на учет, переучет периодического печатного издания, информационного агентства и сетевого издания №16873-СИ от 31.01.2018г. выдано Комитетом информации министерства информации и коммуникаций РК.
© 2018 Информационно - аналитический портал "РЕЗОНАНС" Все права защищены. Разработано веб-студия "IT.KZ"
Яндекс.Метрика